Pierwsze pytanie, które słyszymy od niemal każdego klienta, brzmi: ile kosztuje dom modułowy? To uczciwe pytanie i zasługuje na uczciwą odpowiedź. W tym artykule rozkładamy dom modułowy stalowy cena na czynniki pierwsze — pokazujemy stawki za metr kwadratowy, to co dokładnie dostajesz w każdym standardzie, oraz realne kwoty dla domów o popularnych metrażach.
Dom modułowy cena — od czego zależy?
Cena domu modułowego liczy się prosto: metraż × cena za metr kwadratowy. To podejście, którego trzymamy się w dom90 — bez ukrytych dopłat i aneksów dopisywanych w trakcie budowy. Stawka za metr zależy przede wszystkim od tego, w jakim standardzie odbierasz dom: gotowy do zamieszkania „pod klucz", czy w wersji do samodzielnego wykończenia.
Konstrukcja, izolacja i instalacje są identyczne w obu wariantach. Każdy dom stoi na przewymiarowanej stalowej konstrukcji z rurokwadratów 100×100×4 mm, jest izolowany płytą PIR 12 cm oraz wełną mineralną 20 cm i ma kompletne okablowanie. Różni się wyłącznie poziom wykończenia.
Dom modułowy pod klucz cena — dwa standardy dom90
W 2026 roku obowiązują u nas dwie podstawowe stawki brutto za metr kwadratowy:
- Do własnej aranżacji — 3 400 zł/m²: ściany w płycie GK gotowe pod Twoje wykończenie, wyprowadzone instalacje i pełne okablowanie. Bez mebli i wykończenia ścian — urządzasz dom po swojemu.
- Pod klucz — 3 900 zł/m²: pełne wykończenie — panele na całej podłodze (także w łazience), gotowa łazienka, ogrzewanie podłogowe i wentylacja, a do tego kuchnia, meble, zabudowa i AGD (lodówka, pralka, zmywarka, płyta indukcyjna). Wprowadzasz się z walizką.
Konstrukcja stalowa 100×100×4 mm, izolacja PIR 12 cm + wełna 20 cm oraz instalacje są w obu pakietach identyczne — różni się tylko poziom wykończenia. Najważniejsze: kwota, którą podpisujesz w umowie, jest kwotą finalną, bez aneksów w trakcie.
Ile kosztuje dom modułowy — tabela dla popularnych metraży
Poniżej orientacyjne ceny brutto dla najczęściej wybieranych powierzchni. To punkt wyjścia — dokładną wycenę policzysz w kilkanaście sekund w naszym kalkulatorze.
| Metraż | Do aranżacji (3 400 zł/m²) | Pod klucz (3 900 zł/m²) |
|---|---|---|
| 50 m² | 170 000 zł | 195 000 zł |
| 70 m² | 238 000 zł | 273 000 zł |
| 100 m² | 340 000 zł | 390 000 zł |
| 150 m² | 510 000 zł | 585 000 zł |
Co istotne — w tych kwotach jest już transport (do 150 km od naszej fabryki k. Warszawy) oraz montaż domu na działce. Dla domów powyżej 70 m² w zakresie mieści się również fundament, a geodetę z mapą do celów projektowych bierzemy na siebie.
Co dokładnie jest w cenie domu modułowego?
To pytanie warto zadać każdemu producentowi, zanim podpiszesz umowę. U nas standard, niezależnie od pakietu, obejmuje:
- stalową konstrukcję 100×100×4 mm, malowaną natryskowo, z 30-letnią gwarancją;
- izolację PIR 12 cm + wełna mineralna 20 cm (klasa A1, niepalna);
- okna trzyszybowe i drzwi tarasowe HS (przesuwne);
- elewację — deskę elewacyjną lub kolejną płytę PIR, zależnie od wybranego stylu;
- pełne okablowanie i wyprowadzone instalacje;
- transport do 150 km i montaż w jeden dzień.
W pakiecie pod klucz dochodzi do tego pełne umeblowanie, zabudowa i AGD. To właśnie ta różnica tłumaczy 500 zł na metrze między jednym a drugim standardem.
Dom modułowy a budowa tradycyjna — porównanie kosztów
Dom tradycyjny w stanie deweloperskim to dziś średnio 4 000–5 500 zł/m², a po doliczeniu wykończenia, dłuższego czasu budowy, kredytu obsługiwanego przez dodatkowe miesiące i kosztów ekip — kwota potrafi urosnąć znacznie wyżej. Dom modułowy ma tu dwie przewagi: przewidywalną cenę i krótki czas realizacji (cały proces to około 10 tygodni). Krócej budujesz — krócej płacisz za wynajem czy ratę kredytu w trakcie inwestycji.
Najdroższy dom to ten, którego cena rośnie po podpisaniu umowy. Dlatego u nas cena finalna = cena umowna.
Najczęstsze pytania o cenę domu modułowego
Czy cena za metr maleje przy większym domu?
Stawka za metr jest stała, ale przy większych domach koszty stałe (transport, projekt, formalności) rozkładają się korzystniej na cały budżet. Dom 150 m² jest więc proporcjonalnie „tańszy w obsłudze" niż mikrodom.
Czy da się sfinansować dom modułowy kredytem?
Tak. Dom modułowy na trwałym fundamencie traktowany jest jak nieruchomość i można go finansować kredytem hipotecznym, gotówką lub leasingiem. Formę płatności wskazujesz już na etapie konfiguracji.
Czy podana cena to na pewno wszystko?
Po naszej stronie — tak. Nie stosujemy cen „od" z gwiazdką. Wyceniamy konkretny dom, w konkretnym standardzie, z transportem i montażem w cenie.
Najszybciej sprawdzisz swoją cenę, wpisując metraż i standard w kalkulatorze ceny domu modułowego. Wynik zobaczysz od razu, bez zobowiązań.